Terreno com 800m² e benfeitorias em Planura/MG , N/a , Planura - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um terreno em uma localização promissora em imóveis Caixa em Planura/MG. A área de 800m² com benfeitorias oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial, comercial ou para posterior revenda.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta, com múltiplos ciclos de propostas, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Planura/MG para entender os preços de terrenos similares e o potencial de valorização da região.
• Avaliação de Custos: Detalhar todos os custos envolvidos, incluindo o lance mínimo, a comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de regularização ou construção.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo atual é de R$ 280.635,62 e a avaliação é de R$ 561.271,24, é prudente iniciar com um lance próximo ao mínimo aceitável, monitorando a evolução das propostas. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo e deve ser considerada na projeção financeira.
• Direito de Preferência: Caso haja algum direito de preferência aplicável, é fundamental estar atento aos prazos e procedimentos para exercê-lo, se for o caso.
• Observação sobre Benfeitorias: A nota sobre a construção do terreno vizinho invadindo parte do terreno em leilão é um ponto crucial. É indispensável uma vistoria técnica detalhada para quantificar essa invasão e seus impactos, além de verificar a possibilidade de regularização ou acordo com o vizinho. Isso pode influenciar o valor final do imóvel e o custo de qualquer projeto futuro.

A recomendação é aguardar o desenrolar dos ciclos de venda direta, mantendo uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado após a devida a...