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Terreno com 8.050m² em São Gonçalo/RJ , Sítio Novo Baldeador , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8050m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este terreno de 8.050m² no Sítio Novo Baldeador oferece um vasto espaço para desenvolvimento, ideal para construtoras ou investidores que buscam um projeto de grande porte. Sua localização estratégica na Rua Expedicionário Tenente José Maria Pinto Duarte proporciona acesso facilitado e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 8.050m² em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com avaliação de R$ 200.000,00 e lance inicial de R$ 200.000,00 no primeiro leilão, representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com grande área.
  • Localização: Sítio Novo Baldeador, São Gonçalo/RJ.
  • Avaliação e Lance Inicial: Coincidentes em R$ 200.000,00 para o primeiro leilão, indicando que o valor de mercado pode estar alinhado com a avaliação. O segundo leilão com lance inicial de R$ 180.000,00 oferece uma margem de negociação caso o primeiro não seja arrematado.
  • Área: 8.050m², o que permite diversos tipos de empreendimentos, desde condomínios residenciais até projetos comerciais ou industriais, dependendo do zoneamento local.
  • Matrícula: 10759, indicando a necessidade de análise detalhada da documentação registral.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o lance inicial do primeiro leilão é igual à avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos. Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por novos empreendimentos (residenciais, comerciais, logísticos).
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição (impostos, taxas, custos de cartório) e no desenvolvimento do projeto (construção, infraestrutura, licenciamento).
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é menor (R$ 180.000,00). No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. Uma alternativa seria participar do primeiro leilão com um lance pró...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sítio Novo Baldeador em São Gonçalo/RJ. A região de Sítio Novo Baldeador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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