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Terreno com 989m² em São Bernardo do Campo , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

989.296m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo! Terreno de 989m² em localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Considere o valor de avaliação de R$ 943.130,18 e as condições de pagamento flexíveis. Uma excelente oportunidade para expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 377.252,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em São Bernardo Do Campo representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua área de 989,296 m² e a localização estratégica. A avaliação de R$ 943.130,18 sugere um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 40% do valor de avaliação abre margem para uma aquisição com bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre terrenos similares na região de São Bernardo do Campo, focando em áreas com zoneamento que permita o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. Verifique os preços de venda e locação na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os débitos de IPTU de R$ 303.973,22, que, embora sejam de responsabilidade do comprador, podem ser negociados ou abatidos do valor do lance. Além disso, estime os custos de regularização, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de construção ou desenvolvimento, dependendo do uso pretendido para o terreno.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão preveja mais de uma, para obter um desconto maior, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Uso Potencial: Avalie as opções de desenvolvimento para o terreno. Poderia ser um empreendimento residencial, um condomínio, um espaço comercial ou até mesmo um investimento de longo prazo para futura venda. A proximidade com a Rua Júlio de Mesquita e o Condomínio Residencial Salvador Dali pode indicar uma área com boa infraestrutura e demanda.
  • Due Diligence Legal: Verifique todas as informações sobre as indisponibilidades e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.252,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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