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Terreno Amplo de 1.907 m² em São Bernardo do Campo - Oportunidade Única , Botujuru , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1907m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Terreno de 1.907 m² em localização estratégica, com grande potencial para desenvolvimento. Ideal para construtoras e investidores que buscam um ativo com valorização garantida. A proximidade com o Sistema de Lazer e a Avenida Nicola Demarchi oferece excelente acesso e visibilidade. Embora haja uma penhora registrada, a situação fiscal está regularizada junto à prefeitura, e a dívida da ação é um fator a ser considerado na negociação. A possibilidade de recurso em andamento adiciona uma camada de complexidade, mas também pode representar uma oportunidade para aquisição vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 622.358,23
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:00
Valor: R$ 311.179,12
Economia: R$ 311.179,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com área considerável de 1.907 m², localizado em ofertas de leilão em São Bernardo Do Campo/SP. A primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 622.358,23, e a segunda praça aceita lances a partir de 50% desse valor, ou seja, R$ 311.179,11. A dívida da ação é de R$ 293.568,32, o que é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Jardim Capivari e arredores. Verificar o preço médio de venda e o potencial de valorização para diferentes tipos de empreendimentos (residencial, comercial, logístico).
  • Avaliação de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de regularização (se houver), e os custos para quitação da dívida da ação (R$ 293.568,32).
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um desconto significativo (50%), seria prudente aguardar por ela, a menos que haja uma oportunidade excepcional na primeira praça. O lance inicial na segunda praça seria de R$ 311.179,11. É importante definir um valor máximo de lance que considere todos os custos e o potencial de retorno do investimento.
  • Análise do Recurso Pendente: A informação sobre o Recurso de Agravo de Instrumento e Recurso Especial pendente de julgamento é um fator de risco. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a probabilidade de sucesso desses recursos e o impacto que eles podem ter na conclusão da arrematação. Se o risco for alto, pode ser mais vantajoso buscar outros imóveis.
  • Potencial de Desenvolvimento: Se a análise de mercado e a situação legal forem favoráveis, o terreno pode ser utilizado para diversos fins....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 622.358,23 e da 2ª praça é de R$ 311.179,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Botujuru em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Botujuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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