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Terreno com 994m² em Vila Paranaguá, São Paulo/SP , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

994m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Amplo em imóveis Caixa em São Paulo!
Este terreno de 994m² na Vila Paranaguá, São Paulo, oferece um potencial significativo para desenvolvimento. Sua localização estratégica e a área considerável o tornam ideal para diversos projetos imobiliários. Apesar das indisponibilidades e ônus registrados na matrícula, a análise detalhada desses processos pode revelar oportunidades de negociação ou estratégias para regularização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.341.143,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 670.571,50
Economia: R$ 670.571,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Terreno na Vila Paranaguá, imóveis Caixa em São Paulo/SP - Lote 001

Este terreno, com área total de 994,50m², localizado na Rua Josefina Chiapetta, 156, Vila Paranaguá, São Paulo/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.341.143,00. A matrícula nº 94.068 do 12º CRI de São Paulo detalha uma série de ônus, incluindo alienação fiduciária ao Itaú Unibanco S.A. e diversas indisponibilidades decorrentes de processos trabalhistas e outros. Além disso, há débitos de dívida ativa e IPTU.

ItemDetalhe
Área do Terreno994,50 m²
AvaliaçãoR$ 1.341.143,00
Dívida AtivaR$ 22.325,76 (2022 e 2024)
IPTU 2025R$ 8.303,30

Estratégia de Investimento:

Considerando a natureza judicial do leilão e a presença de múltiplos ônus, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 19/12/2025, com lance inicial de R$670.571,50. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, o que pode compensar os custos e riscos associados à regularização dos débitos e indisponibilidades.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos que geraram as indisponibilidades e penhoras. O objetivo é entender a natureza dessas pendências, os valores envolvidos e a possibilidade de negociação ou reversão.
  • Levantamento de Custos de Regularização: Calcular os custos totais para quitar a dívida ativa, o IPTU e quaisquer outras taxas ou multas. Incluir também os custos com advogados e processos para a baixa das indisponibilidades e alienação fiduciária.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para determinar o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.341.143,00 e da 2ª praça é de R$ 670.571,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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