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Terreno Amplo em Jardim Santa Fé - São Paulo , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1500m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Terreno de 1.500 m² em Jardim Santa Fé, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, o imóvel representa uma chance de adquirir um ativo em uma localização privilegiada.
Considere os custos de desocupação e os trâmites legais como parte do investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:11
Valor: R$ 118.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Jardim Santa Fé, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar da situação de ocupação e da ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da ação judicial para ter clareza sobre a posse e os custos envolvidos na desocupação.

Análise de Praças: O imóvel está em leilão extrajudicial, com valor inicial de R$ 118.600,00 e avaliação de R$ 445.000,00. A primeira praça encerra em 15/12/2025 às 10:11. Dado o valor de avaliação significativamente superior ao lance inicial, seria prudente monitorar os lances e, se possível, aguardar uma segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (usucapião) para entender os riscos, prazos e custos associados à desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Jardim Santa Fé para formar uma expectativa realista do valor de mercado e do potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento Detalhado: Incluir no orçamento todos os custos potenciais: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos com a desocupação (incluindo possíveis custos legais), e eventuais reformas ou regularizações necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for adquirido, planejar a desocupação de forma eficiente, buscando acordos amigáveis ou, se necessário, utilizando os meios legais.
  • Potencial de Longo Prazo: Se a desocupação for bem-sucedida e os custos controlados, o terreno pode ser utilizado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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