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Terreno com área construída de 156,58m², pronto para investimento , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno com área construída de 156,58m² em leilao com descontos em São Paulo oferece uma oportunidade sólida para investidores. Localizado em uma área residencial, ele inclui um prédio existente, ideal para reforma ou aluguel imediato. Com terreno de 178,67m², há potencial para expansão ou uso misto. Avaliado em R$ 700.000, o lance mínimo é de 60%, tornando-o acessível.
Invista em um ativo com baixa manutenção inicial e alto potencial de valorização. Evite preocupações com dívidas, pois o arrematante recebe o bem livre de encargos. Ótimo para diversificação de portfólio, com opções de pagamento parcelado em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno com área construída de 156,58m², avaliado em R$ 700.000, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 60% da avaliação, que é R$ 420.000, e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto inicial de 40%. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda praça, mas priorizaria entrar cedo para evitar competição.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade do prédio e o potencial de expansão no terreno de 178,67m².
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU estimado em 0.00, para garantir que o investimento caiba no orçamento anual.
  • Passo 3: Considerar o parcelamento, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, para espalhar o pagamento e minimizar impacto no fluxo de caixa. Isso inclui correção pelo IPCA-E para proteção contra inflação.

Em seguida, eu planejava a reforma ou locação. Com a área construída existente, poderia transformar o imóvel em uma residência alugada, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para detalhar o cronograma:

EtapaTempo EstimadoCusto Aproximado
Aquisição e Habilitação1-2 semanasR$ 420.000 (mínimo)
Reforma e Adequação2-3 mesesR$ 50.000-100.000
Locação ou VendaApós 3 mesesRenda mensal estimada em R$ 2.000-3.000

Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do terreno, prosseguiria. Monitoraria o incremento mínimo de R$ 20.000 por lance para definir ofertas precisas. Por fim, como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou parcelamento interno, visando uma saída em 2-5 anos para revenda com lucro, com base na localização em leilao com descontos em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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