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Terreno com área construída em Santa Maria/RS , Km 3 , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santa Maria Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -787% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Deus-Lhe-Pague, Santa Maria/RS
Santa Maria RS

Área

3940m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS! Terreno com vasto potencial construtivo, totalizando aproximadamente 3.940m² de área total e mais de 1.500m² de área construída. Localizado em rua de fácil acesso, este imóvel é ideal para investidores que buscam empreendimentos de grande porte. A área construída existente pode ser adaptada para diversos fins comerciais ou residenciais, agregando valor imediato ao seu investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma localização estratégica.

Observações Importantes

VENDA DIRETA DE TERRENO APROX. 3.940M? COM MAIS DE 1.500M? DE ?REA CONSTRU?DA EM SANTA MARIA/RS. LOTE 001. Mat.5319, terreno baldio com frente de 10m para a rua Deus-Lhe-Pague, área total de 340m?: R$390.090,00 (trezentos e nove mil e noventa reais). Transcrição 73056, terreno na esqui... VENDA DIRETA DE TERRENO APROX. 3.940M? COM MAIS DE 1.500M? DE ?REA CONSTRU?DA EM SANTA MARIA/RS. LOTE 001. Mat.5319, terreno baldio com frente de 10m para a rua Deus-Lhe-Pague, área total de 340m?: R$390.090,00 (trezentos e nove mil e noventa reais). Transcrição 73056, terreno na esqui...

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 00:00
Valor: R$ 4.524.820,00
2ª Praça
Data: 01/01/2027 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a área total de 3.940m² e a área construída de mais de 1.500m². A primeira praça, marcada para 01/01/2026, com lance inicial de R$4.524.820,00, sugere um valor de avaliação considerável. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, marcada para 01/01/2027, pois é comum que imóveis com este porte e valor tenham uma redução significativa no lance inicial na segunda oportunidade. Isso permitiria uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Santa Maria/RS, focando em terrenos com potencial construtivo e áreas industriais ou comerciais. Verificar os preços de terrenos similares e o valor de mercado de construções na região.
  • Avaliação da Área Construída: Contratar uma avaliação técnica da área construída existente para determinar sua viabilidade de uso, necessidade de reformas ou potencial de demolição para novas construções.
  • Análise de Zoneamento e Legislação: Consultar a prefeitura de Santa Maria para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o uso do terreno.
  • Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça ainda for considerado alto após as análises, considerar a possibilidade de aguardar lances posteriores ou negociar diretamente com o leiloeiro, caso a modalidade de venda permita. O lance inicial na primeira praça é um indicativo forte do valor de avaliação, mas a estratégia de aguardar a segunda praça pode ser mais vantajosa financeiramente.
  • Potenciais de Investimento: Com base na área e localização, o imóvel pode ser ideal para a construção de um condomínio industrial, um centro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.524.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Km 3 em Santa Maria/RS. A região de Km 3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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