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Terreno com benfeitoria em Bauru - SP , Vila Zillo , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Monsenhor Ramires, 5-2-5-100 - Vila Zillo, Bauru - SP, CEP: 17016-060
Bauru SP

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Bauru! Terreno de 363 m² em localização privilegiada na Vila Zillo. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto imobiliário. A proximidade com a Rua Álvaro Lamônica e a estrutura urbana da região oferecem grande potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de negociação para desocupação. A matrícula atualizada e o laudo de avaliação estão disponíveis para análise detalhada. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com entrada de 25%.

Observações Importantes

Av.06 de 10/06/2024, consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 11ª Vara Cível da Comarca de Curitiba-PR - Processo nº 0025098-07.2016.8.16.0001. Av.07 de 24/06/2024 consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 23ª Vara do Trabalho de Curitiba-PR - Processo nº 001901-34.2015.5.09.0008. Av.08 de 11/07/2024, consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 11ª Vara Cível de Curitiba-PR - Processo nº 0014350-13.2016.8.16.0001. Ônus Av.06 de 10/06/2024, consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 11ª Vara Cível da Comarca de Curitiba-PR - Processo nº 0025098-07.2016.8.16.0001. Av.07 de 24/06/2024 consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 23ª Vara do Trabalho de Curitiba-PR - Processo nº 001901-34.2015.5.09.0008. Av.08 de 11/07/2024, consta indisponibilidade da parte ideal correspondente a 50% do imóvel objeto desta matrícula, pertencente a Izabela Sayão Comegno, por solicitação da 11ª Vara Cível de Curitiba-PR - Processo nº 0014350-13.2016.8.16.0001. Condições Imóvel OCUPADO, desocupação por conta do arrematante. PAGAMENTO DO LOTE: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Código de Processo Civil). PAGAMENTO PARCELADO: O interessado em adquirir o bem em prestações poderá apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação atualizado. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, a ser corrigido monetariamente com base nos índices da Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, consoante o art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil. O interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamente estar ciente da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagam...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Bauru, com 363 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses. A avaliação de R$217.781,19 e o incremento de R$2.000,00 indicam um valor inicial razoável para o mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na Vila Zillo e em bairros adjacentes. Verifique os preços de venda recentes e o valor de mercado para construções na região.
  • Visita Técnica: Se possível, realize uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, o acesso, a infraestrutura urbana e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é prudente considerar uma estratégia de lance que leve em conta os custos e o tempo para desocupação. Se a primeira praça não tiver lances ou se o valor for muito alto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois pode haver um desconto. No entanto, é crucial verificar se há um lance mínimo especificado para a segunda praça.
  • Análise de Documentação: Estude minuciosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Preste atenção especial às averbações de indisponibilidade de parte ideal mencionadas na observação, pois isso pode impactar a propriedade e a negociação. Verifique se a indisponibilidade é total ou parcial e qual o impacto no processo de desocupação e regularização.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Calcule os custos estimados para a desocupação do imóvel e quaisquer regularizações necessárias. Inclua esses valores na sua análise de viabilidade financeira.
  • Opções de Desenvolvimento: Com base na análise de mercado e nas regulamentações locais, defina o melhor uso para o terreno: construção residencial, comercial ou um projeto de investimento im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Zillo em Bauru/SP. A região de Vila Zillo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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