Terreno com Benfeitorias de 3,07ha em Crato/CE , Giselia Pinheiro , Crato - CE

Este terreno de 3,07ha em imóveis Caixa em Crato/CE, com valor de avaliação de R$ 5.355.000,00 e lance inicial de R$ 2.677.500,00, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada. A natureza jurídica de aquisição originária e a responsabilidade pelo cancelamento de ônus são pontos fortes para a segurança jurídica da transação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão, é crucial que um advogado especializado revise todos os processos listados (08011375320174058102, 00000832220164058102, etc.) para identificar quaisquer riscos ou pendências ocultas. A vara judicial é a 16ª Vara Federal - Juazeiro do Norte.
• Visita Técnica ao Imóvel: Antes de qualquer lance, é indispensável realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado das benfeitorias, a topografia do terreno e o potencial construtivo ou de exploração.
• Estratégia de Lance: Considerando o desconto expressivo em relação à avaliação (aproximadamente 50%), o lance inicial é bastante atrativo. A estratégia pode envolver aguardar a segunda praça para obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a possibilidade de compra imediata pelo valor integral pode ser uma vantagem se o objetivo for garantir o ativo rapidamente.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Crato/CE, focando em terrenos de grande porte e empreendimentos similares, para validar o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro detalhado, considerando o valor da entrada, as parcelas (com a taxa Selic a.m.), a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de registro e impostos.

Tabela de Custos Estimados (Exem...