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Terreno com Benfeitorias em Caxias do Sul/RS , Vinhedos , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

4839.523m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS! Terreno rural com 4.839,52m² de área útil, contendo um pavilhão industrial de aproximadamente 2.400m² em construção mista, com estrutura robusta para movimentação de cargas e 3 pavimentos. O imóvel conta ainda com 5 silos de concreto, balança rodoviária e subestação de energia. Ideal para investidores que buscam expandir suas operações ou para quem deseja adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. A localização estratégica e a infraestrutura existente tornam este lote uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.299.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores do setor industrial ou logístico, dada a sua área considerável e as benfeitorias existentes. A presença de silos, balança rodoviária e subestação de energia sugere um histórico de operação voltada para armazenamento e processamento de grãos ou produtos similares.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial em leilao com descontos em Caxias Do Sul, focando em imóveis com características semelhantes. Identificar os preços de locação e venda de galpões e áreas industriais na região para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Técnica das Benfeitorias: Contratar um engenheiro civil ou arquiteto para realizar uma vistoria completa das benfeitorias. Avaliar o estado de conservação do pavilhão, dos silos e da balança, identificando a necessidade de reformas ou manutenções. Obter um laudo técnico detalhado sobre a estrutura e a vida útil restante dos equipamentos.
  • Análise de Zoneamento e Licenciamento: Verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul as leis de zoneamento e os tipos de atividades industriais permitidas na área onde o imóvel está localizado. Isso é crucial para garantir que o uso pretendido seja permitido e para planejar eventuais licenças necessárias.
  • Estratégia de Ocupação: Com base na avaliação técnica e no zoneamento, definir a melhor estratégia de ocupação. As opções incluem:
    • Locação: Se o imóvel estiver em bom estado e a demanda for alta, a locação pode gerar fluxo de caixa imediato.
    • Revenda: Após possíveis reformas e valorização, a revenda pode ser uma opção lucrativa.
    • Uso Próprio: Se o investidor possuir uma operação industrial, pode ser vantajoso utilizar o imóvel para expandir suas próprias atividade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.299.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vinhedos em Caxias Do Sul/RS. A região de Vinhedos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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