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Terreno com Benfeitorias em Crato/CE , Giselia Pinheiro , Crato - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

30700m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Crato/CE! Terreno de 3,07ha com benfeitorias, ideal para investidores que buscam um ativo com grande potencial.
Diferenciais:
  • Parcelamento facilitado em até 30x (ou 59x em alguns casos).
  • Possibilidade de compra imediata pelo valor de avaliação.
  • Assessoria completa do leiloeiro público Cristiano Schontag.
  • Aquisição originária com cancelamento de ônus.
Invista em um imóvel com documentação clara e processo transparente. Consulte o leiloeiro para mais detalhes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.677.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 3,07ha em imóveis Caixa em Crato/CE, com benfeitorias, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes (ou 59 vezes em casos específicos) e a vantagem de lance integral.

Análise e Plano de Ação:

1. Praça de Leilão: A data de encerramento é 22/01/2026. Dado que o valor inicial é R$ 2.677.500,00 e a avaliação é R$ 5.355.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, ou monitorar a demanda na primeira praça.

2. Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Crato/CE, focando em terrenos com características semelhantes e na viabilidade de desenvolvimento de projetos (residenciais, comerciais ou industriais, dependendo da localização exata e zoneamento). A presença de benfeitorias pode indicar um potencial de aproveitamento imediato ou necessidade de reforma.

3. Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com:

  • Comissão do leiloeiro (5%).
  • Impostos (ITBI, etc.).
  • Custos de regularização e documentação.
  • Potenciais custos de reforma ou adequação das benfeitorias existentes.
  • Custos de manutenção e IPTU futuros.

4. Viabilidade Financeira: Calcular o custo total de aquisição e compará-lo com o valor de mercado estimado para terrenos na região. A avaliação de R$ 5.355.000,00 sugere um valor de mercado potencial considerável. Se o lance for arrematado próximo ao valor inicial, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) pode ser muito atrativo.

5. Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de:

  • Loteamento: Se a legislação local permitir, o terreno pode ser dividido em lotes menores para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Crato/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Crato, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crato oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crato.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.677.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Crato, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crato no edital oficial. Imóveis de leilão em Crato geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Giselia Pinheiro em Crato/CE. A região de Giselia Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crato. Confira outros imóveis em leilão em Crato.
Para participar de leilões de imóveis em Crato/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Crato constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Crato.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crato, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Crato, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crato está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crato.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crato depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crato permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crato/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crato para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crato incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Crato oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crato. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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