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Terreno com Benfeitorias em Lapa , Água Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Lapa!
Este terreno de 200m² na Rua John Harrison, com potencial para desenvolvimento, apresenta uma base sólida para um novo projeto. Embora as benfeitorias existentes estejam precárias, a localização privilegiada em leilão em São Paulo e a área do terreno oferecem um excelente ponto de partida para construção ou reforma. A proximidade com imóveis de referência e a matrícula atualizada no 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo facilitam a regularização e o desenvolvimento do projeto. Considere o valor de avaliação de R$ 789.602,75 como um indicativo do potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:00
Valor: R$ 789.602,75
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 710.642,48
Economia: R$ 78.960,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento imobiliário na região da Lapa, em leilão em São Paulo. Dada a descrição de benfeitorias precárias e a avaliação focada no terreno, a estratégia mais promissora seria a demolição e construção de um novo empreendimento, seja residencial ou comercial, aproveitando a área de 200m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 às 09:00 e encerra em 27/11/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 789.602,75. Este valor é igual à avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao seu valor de mercado, caso não haja muitos interessados.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/11/2025 às 16:00 e encerra em 18/12/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 710.642,48 (10% de desconto). Esta praça oferece um valor de entrada mais atrativo, tornando-se uma opção mais segura caso a primeira praça não resulte em arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel (terreno com benfeitorias precárias), a recomendação é aguardar a segunda praça. O desconto de 10% sobre o valor da avaliação na segunda praça pode otimizar o investimento inicial. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, R$ 710.642,48, permitindo margem para custos de construção e lucro.

Estratégia de Desenvolvimento:

Após a aquisição, o foco deve ser em:

  • Regularização e Aprovação: Obter todas as licenças e aprovações necessárias para a nova construção junto aos órgãos municipais.
  • Projeto Arquitetônico: Desenvolver um projeto moderno e funcional, que maximize o aproveitamento do espaço e atenda às demandas do mercado local (residencial ou comercial).
  • Construção: Executar a obra com eficiência, buscando otimizar custos sem comprometer a qual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 789.602,75 e da 2ª praça é de R$ 710.642,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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