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Terreno com Benfeitorias em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3167.64m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre! Terreno com 3.167,64m² no bairro Rubem Berta, ideal para investidores que buscam espaço e potencial de desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua dos Maias, 1010, oferece acesso facilitado e proximidade a infraestrutura urbana. O imóvel conta com benfeitorias existentes, agregando valor imediato. A matrícula 47.611 do RI da 6ª Zona local detalha as características do terreno. Atenção: O comprador será responsável pela regularização de divergências entre a área construída local, IPTU e RI, bem como pela baixa de arrolamento e indisponibilidade na matrícula. Uma excelente chance para quem sabe identificar e capitalizar em áreas com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 880.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Porto Alegre, com 3.167,64m² e benfeitorias, apresenta um perfil interessante para investidores com visão de longo prazo. Considerando que o leilão está em fase de 'EM LOTEAMENTO' e a data de abertura para lances é 30/09/2025 às 16:00, há tempo para um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial que o investidor analise profundamente a matrícula 47.611 e os documentos fornecidos (edital, matrícula). A observação sobre a regularização de divergências de área construída e a necessidade de baixa de arrolamento/indisponibilidade na matrícula são pontos que exigem atenção e podem demandar custos adicionais e tempo. É fundamental estimar esses custos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre. Avaliar o potencial de desenvolvimento do terreno: seria viável para construção residencial, comercial, logística ou um misto? A área de 3.167,64m² permite diversas configurações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 880.000,00 e o incremento é de R$ 20.000,00, o investidor deve definir um teto máximo de investimento com base na sua análise de mercado e potencial de retorno. A condição de pagamento à vista oferece um desconto de 10%, o que pode ser um fator decisivo. O parcelamento, com sinal de 25% e quitação até o final de 2025, também é uma opção a ser considerada, mas exige um fluxo de caixa bem planejado.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para regularizar as pendências mencionadas no edital e, caso o imóvel esteja ocupado, os custos e o tempo para desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 880.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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