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Terreno Amplo em Rubem Berta com 3.167m² , Santa Rosa De Lima , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3167.64m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de 3.167,64m² em localização estratégica no bairro Rubem Berta, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS. Ideal para desenvolvimento imobiliário ou projetos comerciais. A proximidade com vias importantes e a vasta área permitem diversas possibilidades de aproveitamento.
Atenção: O comprador será responsável pela regularização de divergências de área e encargos. O vendedor cuidará da baixa de arrolamento e indisponibilidade.
Não perca esta chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 748.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis de leilão em Porto Alegre, com 3.167,64m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se o objetivo for o desenvolvimento imobiliário ou comercial. A área é significativa e permite a construção de múltiplos projetos.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em 'EM LOTEAMENTO', o que sugere que o leilão ainda não iniciou ou está em fase de preparação. A data de encerramento prevista é 17/11/2025. Recomenda-se acompanhar o status e aguardar a primeira praça para avaliar o lance inicial.
  • Lance Mínimo: O lance mínimo é de R$ 748.000,00. É crucial monitorar o mercado local para terrenos com características semelhantes e avaliar se este valor está alinhado com o valor de mercado.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$ 20.000,00 é um valor padrão para leilões deste porte.
  • Documentação: A matrícula 47.611 e o edital estão disponíveis para consulta. É fundamental analisar detalhadamente as pendências mencionadas, como a divergência de área construída e a necessidade de baixa de arrolamento e indisponibilidade. A responsabilidade pela regularização recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, há a comissão do leiloeiro de 5% e os custos de regularização documental e eventuais desocupações.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar terrenos similares na região de Rubem Berta e Porto Alegre para determinar um valor de mercado justo e um potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Consulta Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações das pendências na matrícula e os custos envolvidos na regularização.
  3. Planejamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 748.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Rosa De Lima em Porto Alegre/RS. A região de Santa Rosa De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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