Terreno com Benfeitorias em Viamão/RS , Querência , Viamão - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno com benfeitorias em um processo de venda pública. Com um valor de avaliação de R$ 400.000,00 e um lance inicial de R$ 200.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável, especialmente se o imóvel for adquirido em uma das primeiras praças.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar os processos judiciais associados (50003287220148210039 e 50004038220128210039) para entender quaisquer pendências ou riscos. A descrição menciona que a venda é originária e que há cancelamento de ônus, o que é positivo, mas uma verificação aprofundada é sempre recomendada.
• Visita ao Imóvel: Embora a descrição mencione que as fotos são ilustrativas e recomenda-se visita, é fundamental realizar uma vistoria presencial para avaliar o estado real das benfeitorias, o potencial de aproveitamento do terreno e a infraestrutura da região.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, considerar um lance agressivo na primeira praça pode garantir a aquisição com um bom desconto. Se a estratégia for aguardar, a segunda praça (se aplicável) pode oferecer um valor ainda mais atrativo, mas com maior risco de disputa.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis similares na região de Viamão/RS para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Planejamento Financeiro: Avaliar cuidadosamente as condições de pagamento. O parcelamento em até 30 vezes (ou 59 em alguns casos) com 25% de entrada é uma vantagem, mas é preciso ter certeza da capacidade de honrar as parcelas, considerando a taxa Selic.

Considerações Adicionais:

Tip... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Terreno de 2.273m² no Condomínio Ecivillage 1ª Praça: R$ 162.112 2ª Praça: R$ 97.267 3ª Praça: R$ 16.211 Leilão: 11/08/2026 Terreno de 2.273m² no Condomínio Ecivill... IPL 7.2 Extrajudicial Marcelo Leiloeiro Lote de Terras com 1.005,25m² em Viamao/RS 1ª Praça: R$ 57.170 2ª Praça: R$ 28.585 Leilão: 29/07/2026 Lote de Terras com 1.005,25m² em Viamao/... IPL 5.7 Judicial Destak Leilões Terreno em Condomínio Ecivillage - 2.240m² 1ª Praça: R$ 162.112 2ª Praça: R$ 97.267 Leilão: 11/08/2026 Terreno em Condomínio Ecivillage - 2.240... IPL 7.9 Judicial Moraes Leilões Terreno com Construção em Viamão 1ª Praça: R$ 65.000 2ª Praça: R$ 32.500 Leilão: 19/11/2025 Terreno com Construção em Viamão IPL 6.1 Judicial Destak Leilões Terreno em condomínio fechado com 2.259m² em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 162.414 2ª Praça: R$ 81.207 Leilão: 14/01/2027 Terreno em condomínio fechado com 2.259m... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Terreno com Benfeitorias em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 20/02/2026 Terreno com Benfeitorias em Viamão/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Viamão? O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viamão? Este terreno em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viamão? Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viamão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita