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Terreno com Construção em Viamão , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

606.92m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Viamão! Terreno amplo com 606,92 m² em localização estratégica na RS 040, Km 35. Possui uma construção inicial com 18m² (3x6m) com banheiro, ideal para quem busca investir em um projeto personalizado. A área total privativa é de 444,362 m², com área comum de 162,92 m². A matrícula nº 69.294 do RI da Comarca de Viamão/RS detalha a propriedade. Não perca a chance de construir ou expandir seu patrimônio nesta região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 32.500,00
Economia: R$ 32.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Viamão, com lance inicial de R$65.000,00 na primeira praça e R$32.500,00 na segunda, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação implícito (inferido como 1.5x o lance inicial, resultando em R$97.500,00 para a primeira praça e R$48.750,00 para a segunda). A área total de 606,92 m² oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial, comercial ou para investimento em loteamento, dependendo da zoneamento local.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Águas Claras e arredores de Viamão. Verificar o preço por metro quadrado de terrenos vendidos recentemente ou em oferta.
  • Zoneamento e Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Viamão para entender as regras de zoneamento, índice de aproveitamento, recuos obrigatórios e o que pode ser construído no terreno. Isso definirá o potencial construtivo e o retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização e Construção: A descrição menciona que a construção existente (casa de 3x6m e banheiro) não está averbada. É fundamental orçar os custos para regularizar essa construção e também para qualquer nova edificação planejada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é 50% menor que o da primeira, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, se a pesquisa de mercado indicar um valor de avaliação mais alto e a concorrência for baixa, um lance estratégico na primeira praça pode garantir o imóvel por um preço competitivo. O incremento mínimo de R$500,00 sugere lances incrementais cuidadosos.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel é proveniente de um leilão judicial (Processo n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00 e da 2ª praça é de R$ 32.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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