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Terreno com casa 138m² em Itoupava Central, Blumenau , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno de 480m² localizado em Itoupava Central, leilão de imóveis em Blumenau, com uma casa de alvenaria não averbada de aproximadamente 138m² construída sobre ele. O terreno possui boa dimensão, com 16 metros de frente e fundos, e 30 metros de extensão lateral, o que oferece um espaço considerável para moradia ou investimento. A casa, embora não averbada, agrega valor ao imóvel, podendo ser regularizada posteriormente. A localização em bairro consolidado e a proximidade com vias importantes tornam o imóvel atrativo para quem busca residência ou potencial para valorização futura.

Aspectos importantes:
- Terreno com boa metragem e formato regular.
- Casa construída em alvenaria com telhado cerâmico.
- Imóvel matriculado no 3º Ofício de Registro de Imóveis de Blumenau.
- Processo judicial em andamento na 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 17:30
Valor: R$ 347.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 17:30
Valor: R$ 173.750,00
Economia: R$ 173.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 347.500,00 e a possibilidade de arremate no segundo leilão por metade do valor, R$ 173.750,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItoupava Central, bairro consolidado em leilão de imóveis em Blumenau, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
ImóvelTerreno de 480m² com casa de 138m² não averbada, possibilitando regularização e valorização futura.
Leilão1º leilão em 21/07/2025 com lance inicial de R$ 347.500,00; 2º leilão em 29/07/2025 com lance mínimo de R$ 173.750,00.
Processojudicial, 2ª Vara Cível da Comarca de Blumenau, processo nº 5033776-04.2021.8.24.0008.
  • Aguardar o segundo leilão: O lance mínimo cai para metade do valor, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a possibilidade de regularização da casa: A casa não é averbada, o que pode demandar investimento para regularização, mas que agrega valor ao imóvel.
  • Planejar uso do imóvel: Pode ser utilizado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para revenda após melhorias e regularização.
  • Analisar custos adicionais: Considerar custos com IPTU, condomínio (se houver), e eventuais dívidas ou pendências judiciais.
  • Visitar o imóvel: Se possível, realizar visita para avaliação física e confirmar estado de conservação.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir na regularização e melhorias. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o segundo pregão para tentar arrematar por valor reduzido, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.500,00 e da 2ª praça é de R$ 173.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Condomínio Residencial Nova Casa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Nova Casa em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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