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Terreno com casa 3 quartos e 2 banheiros, 120.9m² construída , Centro , Xangri-lá - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é um terreno de 540 m² com uma casa em alvenaria construída de 120,90 m², localizado em uma área valorizada na Praia de Atlântida, ofertas de leilão em Xangri-lá. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto próximo ao litoral. A localização estratégica, entre as vias Panapaná, Araponga e Av. Central, oferece fácil acesso e potencial de valorização.
O terreno amplo permite expansão ou construção de áreas de lazer, aumentando o valor do imóvel. A matrícula registrada no RI de Capão da Canoa garante segurança jurídica para o comprador.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma residência de veraneio ou para moradia permanente, com possibilidade de personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 09:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação de R$ 700.000,00 e o lance mínimo de R$ 490.000,00, este imóvel apresenta uma boa margem para negociação, especialmente na primeira praça do leilão. Recomendo acompanhar o leilão atentamente, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

Como o imóvel aceita lance parcelado, é possível planejar a compra com condições financeiras mais flexíveis, facilitando o investimento.

Estratégia:

  • Participar do leilão na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Se não for possível, avaliar a segunda praça, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00 para lances subsequentes.
  • Após a aquisição, considerar reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel, especialmente para temporada.
  • Explorar a possibilidade de financiamento, caso disponível, para otimizar o fluxo de caixa.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 700.000,00
Lance InicialR$ 490.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Área do Terreno540 m²
Área Construída120,90 m²
LocalizaçãoPraia de Atlântida, ofertas de leilão em Xangri-lá/RS

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xangri-lá/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
Sim, este imóvel em leilão em Xangri-lá fica no condomínio Blue Xangri-Lá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xangri-lá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Blue Xangri-Lá em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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