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Casa Residencial Ocupada em Xangri-Lá/RS , Noiva Do Mar , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.86m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Xangri-lá!
Esta casa residencial, localizada na Rua das Íris, 259, no bairro Noiva do Mar, oferece 125.86m² de área privativa e total. Ideal para quem busca um imóvel em uma região valorizada do litoral gaúcho. A proximidade com a praia e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:30
Valor: R$ 506.043,32
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:30
Valor: R$ 324.054,00
Economia: R$ 181.989,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Xangri-lá, com área total de 125.86m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor. A forma de pagamento exclusiva à vista em 24h após o encerramento do leilão sugere que o comprador deve ter liquidez imediata.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 13/10/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 506.043,32. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel, com o valor mais alto. Se o objetivo é maximizar o retorno e há capital disponível, considerar este lance pode ser estratégico.
  • 2º Leilão: Data: 15/10/2025 às 14h30min. Lance Mínimo: R$ 324.054,00. O desconto significativo (aproximadamente 36%) torna esta praça mais atrativa para investidores que buscam maior margem de lucro. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda oferece um ponto de entrada consideravelmente mais baixo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a condição de pagamento à vista e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 324.054,00 na segunda praça oferece um potencial de valorização maior, especialmente se o mercado local permitir uma revenda ou locação por um valor superior. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Xangri-Lá para determinar o valor de avaliação de imóveis similares desocupados e em bom estado de conservação. A diferença entre o valor de mercado e o lance arrematado na segunda praça definirá a margem de lucro.

Ações Adicionais:

  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.043,32 e da 2ª praça é de R$ 324.054,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Noiva Do Mar em Xangri-lá/RS. A região de Noiva Do Mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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