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Terreno com Casa de 120m² na Penha de França, São Paulo , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Terreno com casa construída de 120m² em localização privilegiada na Penha de França, leilão de imóveis em São Paulo. Ideal para investimento ou moradia. O imóvel possui matrícula atualizada e está pronto para ser seu. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 300.000,00. A descrição indica que o leilão é de praça única, o que pode significar uma disputa mais acirrada, mas também uma chance de adquirir o bem por um valor mais competitivo se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Penha de França. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação da casa e do terreno. A descrição menciona que o imóvel está no estado em que se encontra, o que pode implicar a necessidade de reformas.
  • Análise de Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 120.137) e o contribuinte municipal (nº 060.126.0030-5). Preste atenção especial às observações sobre indisponibilidades em outros processos e às isenções de débitos tributários mencionadas.
  • Estratégia de Lance: Como é uma praça única, o lance mínimo é 100% da avaliação. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma e o potencial de retorno. Se o leilão permitir lances automáticos, configure-os com cautela.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento a comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de reforma.

Considerações sobre a Praça:

A praça única, com encerramento em 04/12 às 10:00, exige um planejamento cuidadoso. Se o valor de avaliação for o único lance disponível, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, esteja preparado para uma disputa.

Potencial de Valorização:

A localização em São...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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