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Terreno com casa 177m², 226,96m² total, São Paulo , Vila Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 226,96m² com casa em alvenaria de 177m² não averbada na matrícula, localizado no 36° Subdistrito Vila Maria, casas de leilão em São Paulo/SP.

Este imóvel possui uma construção residencial significativa, porém não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. O acesso principal é pela numeração predial 03, e o terreno faz parte do lote 25 da quadra 125.

O imóvel está matriculado sob o número 37.973 no 17° CRI de São Paulo.

O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 496.332,57, com avaliação oficial em R$ 992.665,14. Existe a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, conforme edital.

Este terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para regularização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/05/2025 15:00
Valor: R$ 496.332,57
2ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com casa em casas de leilão em São Paulo/SP:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno com construção residencial em uma área urbana valorizada. Com uma avaliação de R$ 992.665,14 e lance mínimo de R$ 496.332,57, o investimento inicial é significativo, porém com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto de até 50% sobre a avaliação. Caso não seja arrematado, o imóvel será disponibilizado em repasse após o segundo leilão, o que pode permitir uma negociação ainda mais vantajosa.

Considerando que a construção de 177m² não está averbada, é importante planejar a regularização documental para garantir segurança jurídica e facilitar futuras transações ou financiamentos.

O parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para o restante pode ser uma alternativa para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista, mas é importante avaliar o custo financeiro dessa modalidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno226,96 m²
Área construída177 m² (não averbada)
Valor avaliaçãoR$ 992.665,14
Lance mínimo 1º leilãoR$ 496.332,57
Parcelamento25% entrada + até 30 meses
Localização36° Subdistrito Vila Maria, São Paulo/SP

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade e custo para averbação da construção.
  • Estudar o potencial de valorização da região e projetos urbanísticos futuros.
  • Avaliar o uso do imóvel para construção residencial ou comercial, conforme zoneamento.
  • Considerar o uso do imóvel para revenda após regularização para obter lucro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem oportunidades em São Paulo com potencial de valorização e estejam dispostos a realizar regularizações documentais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.332,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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