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Terreno com casa de alvenaria não averbada, 384m², Ijuí , Getúlio Vargas , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

384m²

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano retangular com área total de 384 m², localizado no bairro Getúlio Vargas, em leilao com descontos em Ijuí/RS. Sobre o terreno, há uma casa de alvenaria que não está averbada, o que pode representar uma oportunidade para regularização futura. O terreno possui confrontações definidas, com 32 metros ao norte, 32 metros ao sul, 12 metros ao leste e 12 metros ao oeste, garantindo uma boa dimensão para diversos usos.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (número 5008767-97.2021.8.21.0016) e é ofertado em venda direta pelo Poder Judiciário. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 155.200,00, com lance inicial de R$ 78.000,00, o que indica um potencial desconto para aquisição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com construção para reforma ou demolição, possibilitando a construção de uma residência ou empreendimento comercial, dependendo da legislação local. A localização em Ijuí, uma cidade com infraestrutura consolidada, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 155.200,00
Lance InicialR$ 78.000,00
Praça do LeilãoVenda Direta com encerramento em 01/09/2025 às 10:00
LocalizaçãoBairro Getúlio Vargas, leilao com descontos em Ijuí/RS
Área do Terreno384 m²

Com base nesses dados, o plano de ação seria:

  • Aguardar o encerramento do leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, garantindo um bom desconto em relação à avaliação.
  • Verificar a possibilidade de averbação da casa construída no terreno, pois a regularização pode valorizar o imóvel.
  • Analisar a legislação municipal para entender as possibilidades de uso do terreno e eventuais restrições para construção ou reforma.
  • Considerar a reforma ou demolição da casa existente para construir uma nova edificação que atenda melhor ao mercado local, aumentando o valor de revenda ou aluguel.
  • Planejar a venda ou locação do imóvel após a regularização e melhorias, visando retorno financeiro consistente.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um terreno com construção a preço abaixo do mercado, com potencial de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Ijuí/RS. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ijuí.
Sim, este imóvel em leilão em Ijuí fica no condomínio Condomínio Burtet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ijuí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Burtet em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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