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Terreno com casa de madeira, 1 quarto, em Viamão, RS , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Este terreno em imóveis de leilão em Viamão, RS, possui uma casa de madeira construída, oferecendo uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial para reforma ou construção adicional. Localizado no Condomínio Querência das Águas Claras, o imóvel está situado em uma área valorizada, próximo à RS 040, KM 25, facilitando o acesso e valorizando a região.

O terreno é ideal para investidores que desejam desenvolver um projeto residencial personalizado ou para quem busca um espaço para moradia com possibilidade de expansão. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 100.000,00, o que indica um bom potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de melhorias e o crescimento da região.

Além disso, o imóvel está inserido em um condomínio, o que pode garantir maior segurança e infraestrutura para os moradores.

Este lote é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um terreno com construção inicial, em uma localização estratégica e com potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em imóveis de leilão em Viamão, RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 100.000,00 e o lance inicial de R$ 50.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 16/09/2025 às 14h30, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto potencial do leilão.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir na melhoria da casa de madeira existente para aumentar o valor do imóvel e facilitar uma futura venda ou locação.
  • Construção adicional: Avaliar a possibilidade de construir uma nova residência ou ampliar a área construída, aumentando a atratividade do imóvel.
  • Locação: Caso não haja interesse imediato em venda, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva, especialmente por estar em condomínio e região valorizada.
  • Venda futura: Monitorar o mercado imobiliário local para vender o imóvel após valorização, maximizando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida das datas e valores importantes do leilão:

EventoData e HoraValor (R$)
1ª Praça (Leilão)2025-09-16T14:30:00-03:0050.000,00 (lance mínimo)
Avaliação - 100.000,00
Incremento mínimo - 250,00

Considerações finais: É importante acompanhar o leilão online para enviar lances e garantir a melhor oferta possível. Avaliar também os custos adicionais, como comissão de 6% sobre o lance, e possíveis despesas com documentação e regularização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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