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Terreno com Casa e Salões Comerciais em Vila Santa Edwiges, São Paulo , Vila Marisa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira um imóvel com duplo potencial: residencial e comercial, localizado na estratégica Avenida dos Remédios, 1278/1280, em Vila Santa Edwiges, Pirituba. Com uma área total de 330m² e 254m² de área construída, este imóvel oferece uma casa e dois salões comerciais no piso inferior, ideal para quem busca gerar renda ou expandir seus negócios.
A localização privilegiada em São Paulo, com fácil acesso e visibilidade, é um grande diferencial. Considere a possibilidade de revitalizar a fachada para atrair mais clientes para os salões comerciais e otimizar o espaço residencial.
Não perca esta chance única de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 840.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e pela configuração que permite tanto uso residencial quanto comercial. A área construída de 254m² sobre um terreno de 330m², com dois salões comerciais no piso inferior, sugere um potencial de geração de renda imediata através de locação comercial.

Considerando que o leilão é uma 'Praça Única' e o lance mínimo é de 100% da avaliação (R$ 840.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão e, se não houver lances, tentar uma negociação direta ou aguardar uma possível segunda praça, caso o edital preveja. No entanto, como o edital indica 'Praça Única', a compra deve ocorrer dentro deste período.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região de Vila Santa Edwiges e Pirituba. Comparar com o valor de avaliação (R$ 840.000,00) para determinar a viabilidade do investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar o estado de conservação da casa e dos salões comerciais. Verificar a necessidade de reformas estruturais ou estéticas que possam impactar o custo total do investimento.
  • Análise de Documentação: Estudar atentamente o edital, a matrícula do imóvel e as observações sobre indisponibilidades e débitos. A menção a 'INDISPONIBILIDADES em outros processos' requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto na propriedade.
  • Estratégia de Financiamento: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a forma de pagamento. Se for necessário financiamento, verificar as condições de mercado e a aprovação de crédito.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, com infraestrutura urbana consolidada, tende a oferecer boa valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Marisa em São Paulo/SP. A região de Vila Marisa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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