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Conjunto Comercial com 28m² e 1 Vaga na Lapa , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.52m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade para quem busca um espaço funcional e bem localizado na Lapa, um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo. Com 28,52m² de área útil, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas. O prédio conta com infraestrutura moderna, incluindo dois elevadores e segurança, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. Além disso, a localização é estratégica, com fácil acesso a transporte público e diversas opções de comércio nas proximidades.

O imóvel está desocupado, o que permite ao novo proprietário personalizar o espaço de acordo com suas necessidades. A área total de 65,66m² inclui uma vaga de garagem, um diferencial importante em uma região tão movimentada. O condomínio é bem administrado e oferece uma série de comodidades, tornando este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou para estabelecer seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/05/2025 09:00
Valor: R$ 200.707,37
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 16:00
Valor: R$ 100.353,68
Economia: R$ 100.353,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste conjunto comercial na Lapa, especialmente devido à sua localização estratégica e ao fato de estar desocupado. Com uma avaliação de R$ 190.000,00, o imóvel oferece um bom potencial de valorização, especialmente considerando o crescimento contínuo da região. O primeiro leilão está programado para o dia 23 de maio de 2025, e o lance inicial será de R$ 200.707,37, o que representa uma oportunidade de investimento a um preço acessível.

Uma estratégia eficaz seria participar do leilão e, se possível, fazer uma oferta competitiva logo no início. Além disso, você pode considerar a possibilidade de realizar melhorias no espaço para aumentar seu valor de mercado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 pode ser uma boa oportunidade para garantir que você não perca o imóvel para outros investidores. Se você conseguir adquirir o imóvel, pode optar por alugá-lo, o que geraria uma renda passiva, ou até mesmo utilizá-lo para seu próprio negócio.

Recomendo também que você analise as condições de pagamento e considere a possibilidade de financiar parte do valor, caso isso se encaixe no seu planejamento financeiro. O valor mensal de IPTU e condomínio deve ser levado em conta na hora de calcular a viabilidade do investimento. Em resumo, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.707,37 e da 2ª praça é de R$ 100.353,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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