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Terreno com Casa em Araruama - 1 Quarto , Bananeiras , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Araruama! Lote de terreno com construção existente, ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento. A localização em Monte Azul, dentro do loteamento Parque Novo Horizonte, oferece potencial de valorização. A estrutura existente, com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, pode ser reformada ou expandida, adaptando-se às suas necessidades. A proximidade com a zona urbana do primeiro distrito facilita o acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado em R$ 277.735,23 e com um lance inicial atrativo de R$ 138.900,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:30
Valor: R$ 277.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 138.900,00
Economia: R$ 138.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um lote de terreno com uma construção existente, localizado em imóveis Caixa em Araruama/RJ. A avaliação original do imóvel foi de R$ 200.000,00 em agosto de 2019, com valor atualizado para R$ 277.735,23. O lance inicial para a 2ª Praça é de R$ 138.900,00, representando um desconto significativo em relação ao valor atualizado. A construção existente é modesta, com 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha e 1 banheiro, em estado regular de conservação. Há débitos de IPTU no valor de R$ 50.472,65 (referente a 2023).

Considerando o valor atrativo do lance inicial e o desconto em relação à avaliação atualizada, este imóvel apresenta um excelente potencial de investimento. Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial é significativamente menor, maximizando a margem de lucro.

  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance baseado no valor de mercado estimado após uma pesquisa mais aprofundada na região e considerando os custos de reforma e regularização dos débitos. É crucial não ultrapassar esse teto para garantir a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com a quitação dos débitos de IPTU (R$ 50.472,65) e os custos de reforma para adequar a construção existente às necessidades do mercado ou do comprador final.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local para entender o valor de terrenos e imóveis similares na região de Araruama, especialmente no loteamento Parque Novo Horizonte. A proximidade com a zona urbana pode ser um fator positivo.
  • Regularização: Verificar a necessidade de regularização da construção existente junto aos órgãos competentes e os custos envolvidos.
  • Análise de Risco: Avaliar a situação jurídica do processo judicial para entender quaisquer r...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.800,00 e da 2ª praça é de R$ 138.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
    Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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