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Terreno com Casa em Centro , Centro , São Luiz Gonzaga - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

448.2m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de apartamentos leilão em São Luiz Gonzaga! Este terreno urbano de 448,20m² oferece uma excelente localização central, com frente para a Rua General Câmara. Já conta com uma casa de alvenaria de 68,25m², com 6 compartimentos, ideal para quem busca um imóvel com potencial de reforma ou ampliação. A proximidade com a Rua David Canabarro e as dimensões favoráveis (13,50m de frente por 33,20m de fundos) proporcionam versatilidade para projetos residenciais ou comerciais. Matrícula nº 26.884.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em localização privilegiada na cidade de apartamentos leilão em São Luiz Gonzaga/RS. A combinação de um terreno urbano com área considerável (448,20m²) e uma casa de alvenaria já construída (68,25m²) oferece flexibilidade para diversos cenários de investimento.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Centro da cidade, com frente para a Rua General Câmara, um ponto estratégico para comércio ou moradia.
  • Área Total: 448,20m², permitindo expansão ou construção de novas unidades.
  • Área Construída: 68,25m² com 6 compartimentos, necessitando de avaliação para reformas ou adaptações.
  • Matrícula: 26.884, indicando que a documentação está registrada.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A avaliação atual é de R$ 280.000,00, e o incremento é de R$ 1.000,00. Se o objetivo for revenda rápida, uma reforma estratégica na casa existente, focando em modernização e otimização dos 6 compartimentos, poderia aumentar significativamente o valor de mercado. Se o foco for locação, a localização central é um grande atrativo para inquilinos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região para definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma da casa, priorizando melhorias que agreguem valor (fachada, cozinha, banheiros, telhado).
  3. Regularização e Documentação: Verificar se há pendências na matrícula ou necessidade de av...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dalaqua). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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