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Fração de Terreno com Casa de Alvenaria - 287,50m² , Centro , São Luiz Gonzaga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Luiz Gonzaga/RS!
Este imóvel combina um terreno urbano de 287,50m² com uma casa de alvenaria de 126m², oferecendo grande potencial para valorização e desenvolvimento.
A localização central e a área construída permitem diversas possibilidades, desde reforma para moradia até projetos comerciais ou de locação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:30
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:30
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A combinação de um terreno urbano com uma casa de alvenaria oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Fração de terreno urbano com casa de alvenaria.
  • Área do Terreno: 287,50m².
  • Área Construída: 126m².
  • Localização: Centro de imóveis Caixa em São Luiz Gonzaga/RS.
  • Matrícula: 21.260 do Cri de São Luiz Gonzaga.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$550.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$1.100.000,00) e ao valor de avaliação (R$1.100.000,00), o que pode gerar uma margem de lucro considerável após a reforma e eventual revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Participação no Leilão: Monitorar atentamente a segunda praça e definir um lance máximo que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial ter o capital disponível ou o financiamento pré-aprovado.
  2. Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorizar reparos estruturais, elétricos e hidráulicos.
  3. Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de otimizar a distribuição dos 08 compartimentos da casa, área aberta e área de serviço para torná-la mais funcional e atrativa para o mercado.
  4. Estratégia de Saída:
    • Revenda: Após a reforma, precificar o imóvel de acordo com o mercado local, busc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luiz Gonzaga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luiz Gonzaga no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em São Luiz Gonzaga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luiz Gonzaga. Confira outros imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga.
Para participar de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luiz Gonzaga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luiz Gonzaga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luiz Gonzaga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luiz Gonzaga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luiz Gonzaga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luiz Gonzaga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luiz Gonzaga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luiz Gonzaga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luiz Gonzaga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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