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Terreno com Casa em Construção em Campinas/SP , Bosque De Barão Geraldo , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sanches Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

324.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas! Terreno com 324,70m² em localização privilegiada no Bosque de Barão Geraldo. O imóvel possui uma casa em construção, parada há anos, com potencial para ser transformada em um lar moderno ou um investimento rentável. A descrição oficial menciona divergências de área e construção, o que pode indicar uma negociação vantajosa. Ideal para investidores que buscam projetos de reforma e valorização. A proximidade com a cidade e a área de expansão de Campinas tornam este terreno um excelente ponto para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Campinas, com 324,70m² e uma casa em construção parada, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e apetite por projetos de reforma e revitalização.

Análise Inicial: A descrição do lote menciona divergências entre a matrícula e a certidão da prefeitura, com a área registrada sendo de 324,70m² e a área informada pela prefeitura sendo de 840,42m². Além disso, há uma construção inacabada de sobrado no local. Essa situação pode indicar:

  • Potencial de Valorização: Se a área maior for confirmada e regularizada, o valor do terreno pode ser significativamente maior do que o avaliado.
  • Oportunidade de Negociação: As divergências podem ser um ponto de negociação para adquirir o imóvel por um preço mais atrativo.
  • Desafios de Regularização: Será crucial verificar a situação legal e urbanística do imóvel, incluindo a regularização da construção e a confirmação da área correta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas, verificar a situação junto à prefeitura municipal (IPTU, zoneamento, licenças de construção) e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos de regularização.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Contratar um avaliador profissional para determinar o valor de mercado atual do terreno e da construção existente, considerando o estado de conservação e o potencial de mercado.
  3. Estratégia de Reforma: Caso a aquisição seja concretizada, planejar uma reforma completa, focando em:
    • Estrutura: Avaliar a integridade da construção existente e realizar os reparos necessários.
    • Layout e A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bosque De Barão Geraldo em Campinas/SP. A região de Bosque De Barão Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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