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Terreno com Casa em Criciúma - Oportunidade Única , Ana Maria , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Criciúma!
Este imóvel combina um terreno amplo de 364m² com uma casa de alvenaria de 98,20m², oferecendo potencial tanto para moradia quanto para desenvolvimento. Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca construir ou reformar. A presença de averbações de processos judiciais pode indicar oportunidades de negociação, mas requer análise jurídica detalhada. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 400.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 13:00
Valor: R$ 204.000,00
Economia: R$ 196.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 16:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. A combinação de um terreno espaçoso (364m²) com uma casa construída (98,20m²) permite diversas estratégias, desde a reforma e venda da casa existente até a construção de um novo empreendimento, aproveitando a área total.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 400.000,00 e o valor de lance atual de R$ 204.000,00 (após o 2º leilão), a 3ª e 4ª praças são as mais atrativas para aquisição com potencial de lucro. A 4ª praça, com encerramento em 25/11/2025 às 17:30, oferece o menor valor de lance, maximizando a margem de retorno.
  • Análise Jurídica: É crucial uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (AV-13, AV-15, R-16). A averbação de indisponibilidade e penhora pode ser resolvida com a quitação das dívidas associadas ao processo, ou pode haver a possibilidade de negociar diretamente com os credores após a aquisição, dependendo da natureza da dívida e do processo.
  • Potencial de Valorização: A área onde o imóvel se localiza (Ana Maria, imóveis de leilão em Criciúma/SC) deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário recente e planos futuros da prefeitura. Uma reforma estratégica na casa existente ou a construção de novas unidades pode gerar um retorno significativo sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos do processo e do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e os detalhes das dívidas e penhoras.
  2. Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para a reforma da casa existente ou para a construção de um novo projeto, considerando as regulamentações locais.
  3. Estratégia de Aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ana Maria em Criciúma/SC. A região de Ana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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