Terreno Urbano com Ampla Área e Edificações , Coloninha Zilli , Criciúma - SC

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um terreno urbano com uma área considerável de 81.600,00m², localizado em leilao com descontos em Criciúma/SC. A presença de edificações como portaria, escritório, refeitório, vestiário e um galpão laboratório, juntamente com a licença ambiental de operação, sugere que o imóvel já teve uso industrial ou comercial, o que pode ser um ponto positivo para um investidor que busca um local com infraestrutura pré-existente.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Ônus: O imóvel possui hipoteca, indisponibilidade e penhora. É crucial que o investidor, antes de qualquer lance, realize uma análise jurídica aprofundada com um advogado especializado para entender completamente as implicações de cada ônus e os procedimentos para sua regularização após a aquisição. A prioridade deve ser dada à compreensão do processo judicial que levou à indisponibilidade e penhora, bem como os termos da hipoteca com o Banco do Brasil S.A.
• Avaliação da Recuperação Ambiental e Urbana: O imóvel está inserido em Zona de Especial Interesse da Recuperação Ambiental e Urbana (ZEIRAU). Um investidor pode explorar o potencial de projetos voltados para a sustentabilidade, recuperação de áreas degradadas ou empreendimentos que se alinhem com as diretrizes ambientais e urbanísticas da região.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é importante observar as datas das praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.140.122,05 e a segunda praça, com um desconto significativo, tem lance inicial de R$570.061,02. A decisão de participar da primeira ou segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível para investimento, bem como da estratégia de negociação dos ônus. Se o objetivo for maximizar o retorno com menor investimento inicial, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que os ônus sejam gerenciáveis nesse valor.
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