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Terreno com Casa em Novo Hamburgo/RS - Bairro Canudos , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

225.6m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Novo Hamburgo/RS! Terreno de 225,60m² com casa edificada no Bairro Canudos. Ideal para quem busca construir ou reformar em uma localização estratégica. A casa, com dois quartos, aguarda seu toque pessoal para se tornar o lar perfeito. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilões em Novo Hamburgo/RS, especificamente no bairro Canudos, é um ponto forte, pois a cidade possui um polo industrial relevante e uma infraestrutura em constante desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com casa edificada.
  • Área: 225,60m², com 8m de frente para a Rua F.
  • Benfeitorias: Casa de alvenaria com dois quartos, não averbada.
  • Matrícula: 29.317, Livro 02, Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS.
  • Situação Legal: Hipoteca em favor do SUL BRASILEIRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A., que será liberada com a arrematação. Venda livre de ônus até a data da arrematação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 195.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O edital menciona que na primeira praça (27/11/2025) serão aceitos lances a partir de 100% da avaliação. Se não houver lances à vista, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, especialmente se houver desconsideração de ofertas inferiores a R$ 195.000,00. A data da segunda praça não está explícita no HTML, mas é comum que ocorra poucos dias após a primeira.
  2. Proposta de Parcelamento: O imóvel aceita lance parcelado, conforme o Art. 895 do CPC. Uma proposta de pagamento de 25% à vista e o restante em até 30 meses, com hipoteca do próprio bem como garantia, seria uma excelente estratégia para otimizar o fluxo de caixa. É crucial analisar as condições de correção monetária e o indexador a ser utilizado.
  3. Reforma e Valorização: A casa existente, embora não averbada, oferece uma base para reforma. O investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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