Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno com casa construída de 120m² em localização privilegiada na Penha de França. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com infraestrutura urbana e a possibilidade de reforma ou construção tornam este imóvel um excelente negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 300.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 10:00
Valor:R$ 300.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
O imóvel em questão, localizado na Rua Cumbé, nº 80, Penha de França, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um terreno com 120m² de área construída. A avaliação atual é de R$ 300.000,00, com lance mínimo de 100% da avaliação.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o lance mínimo é de 100% da avaliação, a primeira praça é a mais indicada para a aquisição, pois não há indicação de descontos em praças posteriores. A data de encerramento é 04/12 (quinta-feira) às 10:00.
Plano de Ação
Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região da Penha de França para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
Avaliação de Custos: Levantar os custos de reforma ou construção, caso haja intenção de modernizar ou expandir a edificação existente. Obter orçamentos detalhados de materiais e mão de obra.
Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com características semelhantes na região. A localização em São Paulo, com acesso a transporte público e comércio, pode atrair inquilinos.
Potencial de Revenda: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e o mercado imobiliário local.
Análise de Riscos: O edital menciona indisponibilidades em outros processos e a responsabilidade do arrematante por débitos não tributários. É crucial analisar detalhadamente o edital e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para mitigar riscos.
Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o capital próprio não seja suficiente. A utilização de FGTS pode ser uma opção, mas é importante confirmar as c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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