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Espaçosa Casa com 172m² Construídos, Perfeita para Moradia , Parque Ipe , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.16m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 172,16m² e terreno de 135m², oferecendo espaço amplo para reformas ou aluguel. Localizado em uma região urbana consolidada, ele pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. O valor mínimo de venda com desconto de 36,27% torna-o acessível, permitindo uma entrada com baixo risco.
Considere a possibilidade de valorização ao longo do tempo, especialmente com melhorias na infraestrutura local. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos deve ser planejada no orçamento inicial. Ideal para diversificação de portfólio, com potencial para gerar renda passiva através de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 293.164,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 293.164,58, que é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 460.000,00, permitindo uma margem para negociações na licitação aberta marcada para 24/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor desconto, e monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador para evitar overbids.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para maximizar o retorno. Por exemplo, com 172,16m² de área construída e 135m² de terreno, há potencial para otimizar espaços, como adicionar divisões para aumentar quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar custos de manutenção.
  • Passo 2: Calcular os custos mensais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas verificar na prática), para garantir que o fluxo de caixa permaneça positivo.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por autofinanciamento para evitar complicações.

AspectoPlano de Ação
Risco e RetornoAvaliar o desconto de 36,27% como uma oportunidade de baixo risco, visando um retorno de 15-20% ao ano via aluguel.
TimelineAdquirir na data da licitação e alugar em até 6 meses para cobrir despesas.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilao com descontos em São Paulo para vender em um momento oportuno, evitando períodos de baixa. Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, priorizando liquidez e crescimento sustentável, com pelo menos 250 palavras de análise detalhada para uma decisão informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.164,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ipe em São Paulo/SP. A região de Parque Ipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Horto Do Ype. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horto Do Ype em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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