Terreno com Cobertura em Cabo Frio - 500m² , Palmeiras , Cabo Frio - RJ

Este imóvel em leilão em Cabo Frio, com 500m² de terreno e 200m² de área construída coberta, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização no bairro Palmeiras. A descrição indica que se trata de 50% da área total do lote, o que é um ponto crucial a ser considerado na avaliação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 630.000,00 em 24/11/2025. Este valor pode ser considerado alto para um imóvel com 50% de fração ideal e sem informações detalhadas sobre a qualidade da construção.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 315.000,00 em 01/12/2025. Este valor representa um desconto de 50% em relação à primeira praça e se torna mais atrativo, especialmente se a intenção for adquirir a fração ideal para posterior negociação ou desenvolvimento.
• 3ª Praça: Lance inicial de R$ 315.000,00 em 09/12/2025. Similar à segunda praça, mantendo o valor atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui uma fração ideal, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance atual na 2ª praça é de R$ 315.000,00, o que pode ser um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 42.122, verificando todas as averbações, ônus e restrições. A menção à indisponibilidade judicial (AV.2-42.122) requer atenção especial e consulta ao processo judicial (0568491-35.1996.8.13.0024) para entender o motivo e a possibilidade de levantamento.
2. Avaliação de Mercado Detalhada: Contratar um avaliador independente para determinar o valor de mercado real dos 50% do imóvel, considerando a localização, o estado de conservação...