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Terreno com construção em clínica médica, Rua Campinas, 45 , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel, localizado na Rua Campinas, 45, no bairro Grajaú, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, representa um potencial de alto retorno. Com uma área construída de 678m², o imóvel já foi adaptado para clínica médica cirúrgica, possuindo 4 banheiros, elevador, diversas salas de atendimento, consultórios, centro cirúrgico e berçário. A localização privilegiada e a infraestrutura existente o tornam ideal para a continuidade da atividade médica ou para a conversão em outros empreendimentos de alto valor agregado, como clínicas especializadas, laboratórios ou até mesmo um centro de reabilitação. A proximidade com outras vias importantes e a demanda por serviços de saúde na região são fatores que impulsionam o valor deste ativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com vocação comercial e potencial de valorização expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 875.000,00
Economia: R$ 875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua estrutura já voltada para clínica médica, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente para quem busca um ativo com fluxo de caixa já estabelecido ou com facilidade de adaptação para novos negócios na área da saúde. Considerando que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação de R$ 1.750.000,00 e o segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 875.000,00 (50% da avaliação), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre imóveis comerciais e de saúde na região do Grajaú e bairros adjacentes. Avaliar o valor de aluguel de espaços similares e a demanda por serviços médicos específicos pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação da Estrutura Existente: Uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas e equipamentos médicos remanescentes é fundamental. Isso permitirá estimar custos de eventual reforma ou modernização.
  • Estratégia de Lance para o Segundo Leilão: Com base na análise de mercado e na avaliação da estrutura, definir um valor máximo de lance para o segundo leilão. É importante considerar que o lance mínimo é de R$ 875.000,00, mas o valor de mercado pode justificar um lance superior, desde que ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Potenciais de Negócio:
    • Continuidade da Clínica Médica: Se a estrutura atual for adequada, pode-se buscar um inquilino do ramo médico para locar o imóvel, gerando renda passiva imediata.
    • Expansão de Serviços: O imóvel pode ser ideal para expandir operações de clínicas existentes, lab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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