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Terreno Urbano com 7.805m² em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Freguesia De Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7805m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo terreno de 7.805m² na estratégica Freguesia de Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Este imóvel desocupado, com endereço na Avenida Cesário de Mello, Lote 4, PAL 39919, oferece um vasto potencial para desenvolvimento comercial ou residencial, em uma região com crescente valorização.
A matrícula nº 99028 do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ e a Inscrição Municipal 1511265-9 garantem a regularidade da documentação.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.052.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 7.805m² na Freguesia De Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos com grande potencial de valorização e flexibilidade de uso. A área total considerável permite a exploração de diversos projetos, desde condomínios residenciais até empreendimentos comerciais ou logísticos, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão possui uma praça única com data de encerramento em 24/11 às 14:00.
  • O lance inicial é de R$ 1.052.000,00. Dado que o imóvel está desocupado e possui uma área expressiva, este valor pode ser considerado um ponto de partida atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o lance inicial não for atingido, pode haver a possibilidade de lances condicionais, que devem ser avaliados com cautela, sempre verificando o valor de mercado da região para terrenos de porte similar. Caso o lance inicial seja superado, é crucial definir um teto de investimento baseado em estudos de viabilidade do projeto a ser desenvolvido no terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na Freguesia de Santa Cruz e arredores. Analise o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para o lote.
  2. Estudo de Viabilidade do Projeto: Determine qual tipo de empreendimento seria mais rentável e viável para esta área. Considere custos de construção, potencial de venda ou locação, e o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Análise de Documentação: Embora a matrícula e a inscrição municipal estejam disponíveis, é fundamental uma análise jurídica completa para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o desenvolvimento do projeto.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Freguesia De Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia De Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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