Terreno com Construção em Cotia - 10.000 m² , Jardim Cotia , Cotia - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, dada a sua vasta área de terreno (10.000 m²) e a construção existente (1.593,89 m²). A localização na Rodovia Raposo Tavares, um importante eixo viário, confere um potencial logístico e comercial significativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando a quantidade de indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o leilão na primeira praça não atinja o valor esperado. A data de encerramento da segunda praça é 01/04/26.
• Avaliação e Lance Mínimo: O valor de avaliação e o lance mínimo para a primeira praça são de R$ 18.000.000,00. É fundamental que o investidor tenha capital disponível ou acesso a linhas de crédito que suportem este valor.
• Análise de Riscos e Oportunidades: A principal atenção deve ser dada às diversas penhoras e indisponibilidades. É crucial realizar uma diligência jurídica aprofundada para entender a ordem e a natureza dessas restrições e como elas serão tratadas após a arrematação. A possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, especialmente na segunda praça, pode compensar os custos e riscos associados à regularização jurídica.
• Potencial de Mercado: A área construída, com refeitório, escritórios e área comercial, pode ser adaptada para diversos fins, como centro logístico, condomínio empresarial, ou até mesmo ser desmembrada e vendida em partes, dependendo da legislação local e do plano diretor do município de leilões em Cotia.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Diligência Jurídica Detalhada	15 dias
2	Análise de Viabilidade de Uso do Solo	10 dias
3	Planejamento Finan... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.2 Judicial SuperBID Terreno amplo no Jardim Algarve com 1.678m² 1ª Praça: R$ 605.811 Leilão: 05/08/2025 Terreno amplo no Jardim Algarve com 1.67... IPL -5.3 Extrajudicial Portal Zuk Terreno Privativo 132m² em The Square Village - Cotia/SP 1ª Praça: R$ 337.507 2ª Praça: R$ 394.010 Leilão: 27/07/2026 Terreno Privativo 132m² em The Square Vi... IPL 2.2 Judicial SuperBID Terreno de 1.250m² em Cotia/SP com 40% de desconto 1ª Praça: R$ 1.934.689 2ª Praça: R$ 3.224.481 Leilão: 22/06/2026 Terreno de 1.250m² em Cotia/SP com 40% d... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Terreno em Cotia - Lote 71 com 125m² em área ocupada 1ª Praça: R$ 171.836 2ª Praça: R$ 187.840 Leilão: 15/05/2025 Terreno em Cotia - Lote 71 com 125m² em... IPL 8.0 Extrajudicial JM Leilões Terreno Urbano com 1.349,27 m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 18/03/2026 Terreno Urbano com 1.349,27 m² em Cotia/... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Terreno em Cotia, ideal para construção, 532,13m² 1ª Praça: R$ 297.000 2ª Praça: R$ 397.672 Leilão: 31/03/2026 Terreno em Cotia, ideal para construção,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cotia? O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cotia em Cotia/SP. A região de Jardim Cotia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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