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Terreno com Construção em São Paulo - 252m² , Jardim Santa Cruz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 252m² com 200m² de construção, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em Jardim Maria Estela, o imóvel conta com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem.
Apesar de o imóvel estar ocupado e o perito não ter tido acesso para avaliação completa, o valor de avaliação de R$ 701.299,36 indica um grande potencial de mercado.
A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do bairro são fatores que agregam valor a este investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial competitivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 09:00
Valor: R$ 701.299,36
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 455.844,58
Economia: R$ 245.454,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando a área construída e do terreno. A avaliação de R$ 701.299,36, com um lance inicial de R$ 701.299,36 e um incremento de R$ 3.000,00, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura.

Análise de Estratégia:

  • Praça de Compra: Dado que o imóvel está ocupado e o perito não teve acesso para uma avaliação completa, a primeira praça pode apresentar um valor mais elevado. Recomendo acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor de avaliação não for atingido, a segunda praça, com um desconto de 35% (conforme a informação 'DescontoBasePraca': 35), pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com um deságio significativo. O valor mínimo para a segunda praça seria de aproximadamente R$ 455.844,58.
  • Condição de Pagamento: O leilão permite lances à vista e a prazo. A possibilidade de financiamento não está explícita, mas a menção de "Aberto" e "Aguardando início" sugere que as condições de pagamento serão detalhadas no edital. É crucial verificar o edital para entender as opções de parcelamento e se há possibilidade de financiamento bancário. Caso contrário, a estratégia seria ter capital próprio para a aquisição ou para cobrir a entrada e as parcelas.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 200m² em um terreno de 252m² em leilão de imóveis em São Paulo é um bom ponto de partida. Após a aquisição, seria interessante realizar uma vistoria detalhada para identificar reformas necessárias. A localização em Jardim Maria Estela, com acesso a comércio e serviços, também contribui para a valorização.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação do imóvel, que pode gerar custos adicionais para desocupação. É fundamental incluir no pl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.299,36 e da 2ª praça é de R$ 455.844,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cruz em São Paulo/SP. A região de Jardim Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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