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Terreno amplo de 369m² com ótima localização e potencial de valorização , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 369 metros quadrados localizado em Jardim Ibitirama, leilão de imóveis em São Paulo.
Este terreno apresenta excelente potencial para construção residencial ou comercial, dada sua localização estratégica na cidade de São Paulo. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 38360, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel possui avaliação oficial de R$ 700.000,00, com valores de venda em leilão iniciando em R$ 957.325,83 na primeira praça e R$ 927.436,75 na segunda praça. A ausência de construções permite ao investidor total liberdade para desenvolver o projeto desejado.

Localização privilegiada no bairro Jardim Ibitirama, com fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, o que agrega valor ao investimento.

Este terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades de valorização a médio e longo prazo, com possibilidade de construção personalizada conforme demanda do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 957.325,83
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 927.436,75
Economia: R$ 29.889,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno do lote 552:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 700.000,00 e o lance inicial de R$ 957.325,83, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização do terreno localizado em Jardim Ibitirama, leilão de imóveis em São Paulo.

Segue uma estratégia detalhada para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoDetalhes
1. Análise de mercadoEstudo da valorização imobiliária na regiãoVerificar tendências de crescimento e demanda por terrenos no bairro Jardim Ibitirama.
2. Participação no leilãoMonitorar as datas das praças1ª praça: 18/08/2025 às 10h00
2ª praça: 21/08/2025 às 10h00
Esperar a 2ª praça para tentar obter desconto no lance.
3. Avaliação financeiraPlanejar o lance máximoConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o teto de investimento.
4. Planejamento pós-arremataçãoDesenvolvimento do projetoElaborar projeto de construção residencial ou comercial para valorização do terreno.
5. Venda ou desenvolvimentoDecidir entre revenda ou construçãoDependendo do mercado, optar por revender o terreno valorizado ou construir para aluguel/venda.

Dicas adicionais:

  • Verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão diretamente no site da CAIXA.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 500,00 para lances.
  • Estar atento às condições legais e documentação do imóvel, disponível para consulta no edital e matrícula.

Esta abordagem permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno financeiro, aproveitando o potencial do terreno e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 957.325,83 e da 2ª praça é de R$ 927.436,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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