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Terreno com construção em Tatuapé , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

83.5m²

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Terreno com 83,50m² e uma construção de 134,62m², ideal para quem busca investir em uma das regiões mais valorizadas de casas de leilão em São Paulo. A localização privilegiada na Rua Engenheiro Eurico Arnaldo Guedes de Araujo oferece fácil acesso a vias importantes como a Rua Tuiuti. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica em casas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro do Tatuapé. A área construída de 134,62m² sobre um terreno de 83,50m² sugere um potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo da vocação atual e futura da região.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: A primeira praça, com encerramento em 07/02/2026, apresenta um lance inicial de R$ 1.000.000,00. Dado que a avaliação (estimada em R$ 2.000.000,00) é significativamente maior, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, caso não haja muitos lances.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar de perto os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 1.000.000,00 for atingido e o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido em 50% (R$ 500.000,00), oferecendo um ponto de entrada mais agressivo. No entanto, a decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.

Potencial de Valorização e Uso:

  • Comercial: A área construída pode ser adaptada para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas ou clínicas, dada a movimentação do bairro.
  • Residencial: A configuração atual pode ser reformada para se tornar uma residência unifamiliar ou até mesmo dividida em unidades menores, explorando a demanda por aluguel na região.

Próximos Passos:

  1. Visita Técnica: Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação da construção e identificar custos de reforma.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para refinar a estimativa de valor de mercado e potencial de locação/venda.
  3. Planejamento Financeiro:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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