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Terreno com Construção em Viamão , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

606.92m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão! Terreno amplo com 606,92 m² em localização estratégica na RS 040, Km 35. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A propriedade conta com uma construção não averbada, incluindo uma casa de 3m x 6m e uma área coberta tipo garagem de 2m x 6m, além de um banheiro.
Aproveite o lance inicial de R$32.500,00 na segunda praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 65.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 32.500,00
Economia: R$ 32.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Viamão, com área total de 606,92 m² e um lance inicial atrativo de R$32.500,00 na segunda praça, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação original de R$65.000,00.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A localização na RS 040, Km 35, em uma área em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Construção Existente: Embora a construção principal (casa de 3x6m) não esteja averbada, ela pode ser reformada ou utilizada como base para um novo projeto. A área de garagem e o banheiro existente agregam funcionalidade.
  • Documentação: A matrícula nº 69.294 está disponível, o que facilita a regularização e futura venda ou desenvolvimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial reduzido pela metade, a recomendação é:

  1. Participar da Segunda Praça: Focar em adquirir o imóvel durante a segunda praça, com o lance inicial de R$32.500,00 como ponto de partida. É prudente definir um teto de investimento que considere os custos de regularização e possíveis reformas.
  2. Avaliação da Construção: Após a aquisição, realizar uma avaliação detalhada da construção existente. Se a estrutura for sólida, pode-se investir em reformas para torná-la habitável ou alugável, gerando renda passiva. Caso contrário, considerar a demolição para otimizar o uso do terreno.
  3. Regularização e Averbação: Priorizar a averbação da construção existente na matrícula do imóvel. Isso agregará valor e facilitará futuras transações.
  4. Desenvolvimento do Terreno: Se a intenção for construir do zero, o terreno de 606,92 m² permite diversas opções, como a construção de uma residência maior, múltiplas unidades...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00 e da 2ª praça é de R$ 32.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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