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Terreno em Condomínio Fechado em Viamão/RS , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

657198.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Viamão/RS! Este terreno em condomínio fechado oferece uma vasta área de 657.198,50m², ideal para desenvolvimento imobiliário ou projetos de grande escala. Localizado em uma região promissora, o imóvel possui confrontações bem definidas, facilitando a regularização e o planejamento. A possibilidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão representa um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 25.000,00
Economia: R$ 25.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Viamão/RS, com uma área expressiva de 657.198,50m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de arremate a partir de 50% do valor de avaliação no segundo leilão. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia na aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Viamão/RS, focando em terrenos de grande porte e condomínios fechados. Identificar os preços médios de venda para áreas similares e o potencial de valorização após o desenvolvimento.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno, incluindo impostos, taxas, custos de regularização, infraestrutura (se necessário) e custos de construção, caso haja intenção de edificar.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo para o segundo leilão, considerando a avaliação do imóvel, os custos adicionais e o potencial de retorno. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Desenvolvimento: Com base na análise de mercado, definir o melhor uso para o terreno. Opções podem incluir: loteamento, condomínio de casas, desenvolvimento comercial ou até mesmo um projeto de lazer, dependendo da localização e das demandas da região.
  • Financiamento (se aplicável): Caso o valor de aquisição exija financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito com antecedência para garantir os fundos necessários.

A localização em um condomínio fechado como o CanteGril IV já oferece uma vantagem em termos de segurança e infraestrutura, o que pode agregar valor ao projeto final. A descrição do terreno e suas confrontações são pontos positivos para a viabilidade do projeto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00 e da 2ª praça é de R$ 25.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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