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Terreno com Construção Inacabada em Marília/SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

213m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Marília/SP!
Este terreno de 213m² no bairro Alto Cafezal, com uma construção inacabada de 50m², oferece um potencial incrível para desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua Piratininga, com fácil acesso a outras vias importantes, o torna ainda mais atrativo. Apesar de algumas divergências na matrícula e na certidão de valor venal, a área construída de 50m² pode ser expandida ou reformada conforme seu projeto. A proximidade com a Rua Antônio Gimenes Castilho e a confrontação com outros lotes indicam uma área com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 155.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$ 93.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:23
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:23
Valor: R$ 93.000,00
Economia: R$ 62.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização e flexibilidade em um projeto de construção ou reforma. A área total de 213m² permite diversas configurações, e a construção inacabada de 50m² pode ser um ponto de partida para um projeto personalizado, seja residencial ou comercial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 10/10/2025 às 14:23 com valor inicial de R$ 155.000,00. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas pode haver menor liquidez.
  • 2ª Praça: Encerramento em 30/10/2025 às 14:23 com valor inicial de R$ 93.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 40% em relação à avaliação, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O incremento de R$ 1.000,00 sugere que lances competitivos podem ser esperados.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor de avaliação e o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar o encerramento da segunda praça. O valor de R$ 93.000,00 como lance inicial na segunda praça é significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para:

  • Reformar e Valorizar: Utilizar os R$ 93.000,00 (ou um pouco mais, dependendo da disputa) para adquirir o imóvel e investir na conclusão da construção inacabada (os 50m² existentes) e, possivelmente, expandir a área construída, respeitando os limites do terreno e as regulamentações locais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Marília, especificamente no bairro Alto Cafezal, para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão das obras. A descrição menciona divergências na matrícula e na certidão de valor venal, o que pode indicar uma oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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