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Casa com 41m² de área construída em Parque Residencial Amizade , Parque Residencial Amizade , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 41m² sobre um terreno de 200m², esta casa no Parque Residencial Amizade oferece uma base sólida para reformas ou para locação. A localização privilegiada e a proximidade com vias importantes da cidade são fatores que agregam valor. Considere o potencial de valorização após a quitação dos débitos de IPTU e a possibilidade de explorar o mercado de aluguel na região. A fração de 5% do imóvel, com valor atualizado de R$ 8.418,03, torna esta aquisição ainda mais acessível para quem deseja iniciar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:00
Valor: R$ 8.418,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração de 5% de uma casa com área construída de 41m² e terreno de 200m², apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 8.418,03. A praça única em 22/10 às 14:00, com lance inicial de R$ 8.418,03, sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Parque Residencial Amizade, leilão em São José Do Rio Preto/SP. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, etc.).
  • Avaliação da Fração: Como se trata de uma fração, é crucial entender a dinâmica de condomínio e a relação com os outros coproprietários. Verifique se há acordos prévios ou se a convivência pode ser um fator de atenção. A descrição menciona que o contrato de alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal está liquidado, o que é um ponto positivo.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos: impostos (IPTU de R$ 425,46), taxas de leilão, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A sub-rogação dos débitos de IPTU no preço da arrematação significa que o comprador arcará com esses valores.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 8.418,03 e a avaliação da fração é R$ 8.418,03, o leilão pode atrair outros interessados. Defina um teto máximo para o seu lance, baseado na sua análise de mercado e nos custos totais, e mantenha-se disciplinado durante o processo.
  • Potencial de Valorização: A casa possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 41m². Se o mercado local indicar demanda por imóveis desse porte, após a aquisição, pode-se considerar pequenas reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.418,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Amizade em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Amizade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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