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Terreno com Construção Residencial em Itaboraí , Morada Do Sol Ii , Itambi - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí! Terreno de 360m² com 128,97m² de área construída, ideal para investimento ou moradia. Localizado no loteamento "Aldeia da Praia", com fácil acesso e infraestrutura. Avaliado em R$ 300.000,00, com lance inicial atrativo para o segundo leilão (R$ 150.000,00). Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um terreno com construção residencial em Itaboraí/RJ, com área total de 360m² e área construída de 128,97m². A avaliação atual é de R$ 300.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 150.000,00. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira entre 11/12/2025 e 15/12/2025, e a segunda entre 15/12/2025 e 16/12/2025. O processo judicial associado é o ATSum 0100257-20.2022.5.01.0451, da 01ª Vara do Trabalho de Itaboraí/RJ.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há um potencial de aquisição com um bom deságio, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça. A estratégia ideal seria:

  • Monitorar a primeira praça: Acompanhar se haverá lances e qual o valor final. Se o valor final estiver muito acima do esperado ou da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • Preparar-se para a segunda praça: Com base no lance inicial de R$ 150.000,00, é possível projetar um valor de arrematação que pode variar. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas, etc.).
  • Análise de mercado local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no loteamento "Aldeia da Praia" e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição.
  • Visita (se possível): Embora a descrição mencione que o oficial de justiça não conseguiu acesso, é fundamental tentar obter acesso ao imóvel antes do leilão, caso haja oportunidade. Isso permitirá avaliar o estado de conservação da construção e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Custos adicionais: Incluir no planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e eventuais dé...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morada Do Sol Ii em Itambi/RJ. A região de Morada Do Sol Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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