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Terreno em Condomínio com 152m² , Grande Rio , Itambi - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

233.04m²

Descrição

Este terreno no Condomínio Holiday Park Land II em Itaboraí/RJ, com área privativa de 152m² e área total de 233,04m², representa uma excelente oportunidade de investimento. Avaliado em R$ 45.000,00, o imóvel está em um condomínio com infraestrutura e potencial de valorização. A hipoteca existente será extinta com a arrematação, conforme a legislação civil, e há liberação de garantia hipotecária registrada. É crucial que o interessado examine os autos do processo e a certidão de ônus reais para entender todas as condições e eventuais pendências. A arrematação em hasta pública garante a aquisição originária, isentando o comprador de débitos anteriores à arrematação, conforme o CPC e a Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho. A possibilidade de venda direta após o leilão, caso não haja arrematação, oferece uma alternativa adicional para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 22.500,00
Economia: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é um terreno em condomínio e está sendo leiloado em primeira praça com valor de avaliação de R$ 45.000,00, a estratégia de investimento deve focar na sua potencial valorização e na possibilidade de construção futura.

Análise do Imóvel e Mercado:

  • Tipo de Imóvel: Terreno em condomínio. Isso implica em custos de condomínio e regras de construção a serem seguidas.
  • Localização: Itaboraí/RJ. É importante pesquisar o desenvolvimento urbano da região, a infraestrutura disponível (transporte, comércio, serviços) e o valor de terrenos similares na área para ter uma base de comparação para o valor de mercado.
  • Condição de Pagamento: O leilão prevê pagamento à vista ou parcelado, com possibilidade de até 20 parcelas para imóveis. A análise de qual modalidade é mais vantajosa dependerá da liquidez do comprador e das condições de juros oferecidas.
  • Dívidas e Ônus: O edital menciona hipoteca e a possibilidade de outras dívidas (IPTU, condomínio, etc.) que se sub-rogam no preço da arrematação. É fundamental verificar a certidão de ônus reais e os autos do processo para ter certeza sobre a totalidade das pendências e como elas serão tratadas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos no Condomínio Holiday Park Land II e em condomínios similares em Itaboraí. Verifique o preço de venda de lotes já construídos para entender o potencial de retorno sobre o investimento após a construção.
  2. Análise de Custos de Construção: Obtenha orçamentos para a construção de uma casa ou outro tipo de edificação permitida no condomínio. Considere os custos de materiais, mão de obra, taxas de aprovação de projeto na prefeitura e no condomínio.
  3. Avaliação da Praça de Le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Itambi/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi.
Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itambi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itambi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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