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Terreno com Construções em Campo Grande/RJ - Esquina com Av. Brasil , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

15440m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande/RJ! Terreno de 15.440 m² em localização privilegiada, na esquina da Estrada do Pedregoso com a Av. Brasil. Ideal para investidores que buscam um grande potencial de valorização. A antiga Herga Indústrias Químicas pode se tornar o seu próximo grande empreendimento.
Condições facilitadas: Pague em até 60 vezes, com entrada de 25% e o restante parcelado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/05/2026 08:00
Valor: R$ 12.552.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua vasta área de 15.440 m² e localização estratégica na esquina da Estrada do Pedregoso com a Av. Brasil, em Campo Grande/RJ. A antiga estrutura da Herga Indústrias Químicas pode ser um ponto de partida para diversos projetos, desde condomínios residenciais ou comerciais até centros logísticos, dada a visibilidade e o acesso proporcionado pela Av. Brasil.

Considerando que o lance atual à vista é de R$ 6.276.000,00 e o lance inicial do 2º leilão é o mesmo, e o lance inicial do 1º leilão é R$ 12.552.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances à vista significativos no primeiro. No entanto, a oferta de parcelamento em até 60 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo que pode impulsionar a venda já no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário em Campo Grande e regiões adjacentes para identificar os tipos de empreendimentos com maior demanda e potencial de retorno.
  • Viabilidade de Projetos: Consultar arquitetos e urbanistas para avaliar a viabilidade de diferentes projetos (residenciais, comerciais, logísticos) no terreno, considerando as leis de zoneamento e construção locais.
  • Análise Financeira: Elaborar um plano financeiro detalhado, considerando o valor do lance, custos de aquisição, impostos, custos de construção/reforma e projeção de receita. A possibilidade de parcelamento deve ser bem explorada para otimizar o fluxo de caixa.
  • Negociação e Lances: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, monitorar de perto o segundo leilão. Caso o valor ainda esteja acima do esperado, considerar a possibilidade de uma proposta de parcelamento, aproveitando as condições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.552.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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