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Terreno com Construções em Realengo/RJ - Universidade Castelo Branco , Senador Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Av. de Santa Cruz, 1.631, Realengo, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

5300m²

Descrição

Oportunidade única em Realengo! Este imóvel, com uma vasta área de 5.300m², abriga atualmente a Universidade Castelo Branco. Com três edificações distribuídas em múltiplos pavimentos, o local oferece diversas salas e banheiros, ideal para expansão educacional ou outros empreendimentos. A localização privilegiada na Av. de Santa Cruz, 1.631, em um logradouro urbanizado com infraestrutura completa, garante acesso facilitado e visibilidade. A possibilidade de pagamento em até 60 vezes torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores visionários.

Observações Importantes

O bairro de Realengo possui diversas comunidades consideradas como área de risco. Acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na matrícula do imóvel e no laudo do oficial de justiça. Área aprox. 5.300m², onde funciona a Univ. Castelo Branco em Realengo/RJ. Terreno e Respectivas Construções. Pague em até 60 vezes.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 08:00
Valor: R$ 6.095.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça
Data: 17/10/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente pela sua localização e área total de 5.300m², atualmente ocupada pela Universidade Castelo Branco. A estrutura com três edificações e múltiplos pavimentos sugere um potencial para readequação a diversos fins, como expansão educacional, condomínio residencial ou até mesmo um complexo comercial, dependendo da análise de zoneamento e viabilidade.

Considerando as datas das praças, a primeira praça com lance inicial de R$6.095.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação. No entanto, a segunda praça, com data em 03/01/2026, pode apresentar um valor mais atrativo, caso não haja arrematação na primeira. A terceira praça, em 17/10/2026, pode ser uma alternativa ainda mais vantajosa em termos de preço, mas com maior risco de perda da oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário em Realengo e bairros adjacentes para identificar o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel após a aquisição. Comparar com imóveis similares na região.
  • Viabilidade de Uso: Consultar a prefeitura e órgãos competentes para verificar as possibilidades de uso do imóvel, incluindo zoneamento, licenças necessárias e restrições. Avaliar a viabilidade de manter a operação educacional ou de adaptá-lo para outros fins.
  • Avaliação Estrutural: Contratar uma equipe de engenharia para realizar uma vistoria completa das edificações, identificando a necessidade de reformas, modernizações ou demolições. O laudo do oficial de justiça e a matrícula do imóvel são pontos de partida cruciais.
  • Análise Financeira: Elaborar um plano financeiro detalhado, considerando o lance inicial, custos de aquisição, reformas, impostos e despesas operacionais. Avaliar a capacidade de pagamento em até 60 vezes, se aplicável, e o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.095.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Senador Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Senador Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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